집 보러 갈 때 인테리어 관점에서 볼 것 8가지
집을 보러 다닐 때는 대개 넓이와 채광, 동선을 먼저 봅니다.
그런데 고칠 곳이 얼마나 있는지는 놓치기 쉽습니다.
이 차이가 실제 지출을 크게 바꿉니다.
같은 가격의 두 집이라도 한쪽은 도배만 하면 되고, 다른 쪽은 배관이나 창호까지 손봐야 한다면 입주까지 들어가는 비용은 달라집니다.
집 보러 갈 때 단계부터 수리 범위를 함께 봐야 하는 이유입니다.
집 보러 갈 때 하자 징후
얼룩과 곰팡이 흔적부터 보는 게 기본입니다.
천장 얼룩
화장실 천장과 발코니 천장, 창가 주변을 살펴보세요.
얼룩이 있다면 과거 누수나 결로가 있었는지 확인할 필요가 있습니다.
특정 방만 새로 도배돼 있다면 이유를 물어보는 게 좋습니다.
다른 방과 벽지 상태가 확연히 다르면 어떤 공사를 했는지 함께 확인하세요.
벽 모서리와 창틀 주변
검은 자국이나 곰팡이가 있는지 봅니다.
습기와 결로 흔적이 비교적 잘 나타나는 자리입니다.
가구 뒤도 확인하세요.
장롱이나 붙박이장 뒤쪽은 눈에 잘 띄지 않습니다. 가능하면 틈으로 벽 상태를 살펴보세요.
직접 보기 어렵다면 주변에 눅눅한 냄새가 나는지도 확인할 수 있습니다.
결로와 곰팡이는 왜 생기나 — 도배만 새로 하면 안 되는 이유
바닥
걸어보면서 푹 꺼지는 곳이나 유난히 소리가 나는 부분이 있는지 확인합니다.
방과 거실 사이 바닥 높이가 크게 다른지도 같이 봅니다.
문
방문을 하나씩 열고 닫아보세요.
문이 바닥에 끌리거나 잘 닫히지 않는다면 문짝이나 문틀 상태를 확인해야 합니다.
문 하나만 그런지, 집 전체에서 비슷한 현상이 나타나는지도 함께 보는 게 좋습니다.
물 쓰는 곳
욕실과 주방은 공사 범위에 따라 비용 차이가 크게 나는 곳입니다.
수압을 확인하세요.
세면대와 싱크대, 샤워기를 직접 틀어봅니다.
가능하다면 두 곳 이상을 함께 사용했을 때 물줄기가 크게 달라지는지도 확인합니다.
수압이 유난히 약하다면 원인을 별도로 확인해야 합니다.
배수도 확인하세요.
물을 충분히 흘려보내고 막힘 없이 빠지는지 봅니다.
물이 오래 고이거나 배수할 때 이상한 소리가 반복된다면 배관 상태를 확인할 필요가 있습니다.
변기 물도 내려보세요.
물이 정상적으로 내려가고 다시 차는지 봅니다.
욕실 바닥은 물 빠짐을 확인합니다.
바닥에 물이 남거나 특정 부분에 계속 고이는 흔적이 있는지 살펴보세요.
타일 상태도 확인하세요.
타일을 가볍게 두드렸을 때 다른 부분과 소리가 크게 다른 곳이 있다면 들뜸 여부를 확인할 필요가 있습니다.
실리콘도 봅니다.
검게 변했거나 떨어진 부분, 벌어진 틈이 있는지 확인합니다.
욕실을 어떻게 관리해왔는지 짐작할 수 있는 부분입니다.
창호
창호는 상태가 좋지 않으면 교체 범위가 커질 수 있습니다.
창을 직접 열고 닫아보세요.
움직임이 지나치게 뻑뻑한지, 손잡이와 잠금장치가 제대로 작동하는지 확인합니다.
창을 닫은 뒤 틈도 봅니다.
눈에 띄는 틈이 있거나 바람이 들어오는 느낌이 있다면 기밀 상태를 확인해야 합니다.
유리와 창틀 구성도 확인하세요.
단창인지 이중창인지, 외부와 맞닿은 창이 어떤 구조인지 봅니다.
오래된 창호라면 겨울철 추위나 결로와 연결될 수 있으므로 교체 여부를 수리 예산에 함께 넣어야 합니다.
샷시는 교체 범위가 커지면 비용 부담도 커지는 공정입니다.
집 전체 창호를 바꿔야 하는 상태인지 계약 전에 확인하는 게 좋습니다.
샷시 교체할 때 알아둘 것 — 단창, 이중창, 유리 두께
확장 여부와 구조
발코니 확장 여부는 단열과 공간 활용을 함께 봐야 합니다.
발코니가 확장돼 있다면 확장부의 벽과 창 주변을 확인하세요.
단열 상태가 좋지 않으면 겨울철 추위나 결로 문제가 나타날 수 있습니다.
확장된 벽이나 창 주변에 곰팡이와 얼룩이 있는지도 봅니다.
벽을 철거하거나 구조를 바꿀 계획이라면 미리 확인해야 합니다.
내력벽처럼 구조와 관련된 벽은 임의로 철거할 수 없습니다.
원하는 평면 변경이 가능한지는 계약 전에 도면과 현장 조건을 함께 확인하는 편이 안전합니다.
천장 높이도 확인하세요.
천장이 낮으면 우물천장이나 일부 매입 조명 계획에 제약이 생길 수 있습니다.
전기와 콘센트
오래된 집은 콘센트와 전기 회로도 함께 봐야 합니다.
콘센트 개수와 위치를 확인하세요.
침대나 TV, 냉장고, 식기세척기처럼 놓을 가전을 기준으로 보면 부족한 자리가 보입니다.
콘센트를 추가하려면 전기 공사가 필요하므로 가구 배치와 함께 보는 게 좋습니다.
분전반도 확인하세요.
차단기가 어떻게 나뉘어 있는지와 설비 상태를 봅니다.
실제 증설이 필요한지는 전기 공사 전에 별도로 확인해야 합니다.
조명 스위치의 위치와 개수도 함께 봅니다.
기존 위치를 그대로 쓸 수 있는지, 동선에 맞게 옮겨야 하는지를 확인합니다.
언제 가면 좋은가
같은 집도 언제 보느냐에 따라 확인할 수 있는 부분이 달라집니다.
낮에 보는 게 좋습니다.
채광을 확인할 수 있고 천장이나 벽의 얼룩도 비교적 잘 보입니다.
가능하다면 다른 시간대에도 한 번 더 보면 채광 변화와 주변 환경을 비교하기 쉽습니다.
비가 온 뒤에는 누수 흔적을 확인하기 좋습니다.
창 주변과 발코니, 천장에 새로 생긴 얼룩이나 습기가 있는지 살펴보세요.
겨울에는 웃풍과 결로를 확인하기 좋습니다.
창가와 외벽 주변이 유난히 차갑거나 물기가 맺혀 있는지 볼 수 있습니다.
빈집은 확인할 수 있는 범위가 넓습니다.
가구가 없으니 벽과 바닥 상태가 그대로 드러납니다.
세입자나 기존 거주자가 살고 있다면 가구 뒤나 바닥 일부를 확인하기 어려울 수 있습니다.
보지 못한 부분이 있다는 점까지 감안해서 판단해야 합니다.
물어볼 것
눈으로 보이지 않는 이력은 직접 물어봐야 합니다.
언제 어디를 고쳤는지 확인하세요.
도배와 장판 같은 마감만 바꾼 것인지, 욕실이나 주방, 배관, 창호까지 공사했는지 구분해서 물어보는 게 좋습니다.
공사 시기도 함께 확인합니다.
누수나 결로 이력이 있었는지 물어보세요.
수리했다면 어느 부분을 어떻게 손봤는지도 확인합니다.
보일러 설치 시기와 교체 이력도 확인합니다.
입주 후 바로 손봐야 할 설비가 있는지 판단하는 데 도움이 됩니다.
관리비에 어떤 항목이 포함되는지도 확인하세요.
공용부와 건물 관리 상태도 함께 살펴봅니다.
윗집이나 아랫집과 누수 등으로 문제가 있었는지 물어보는 것도 좋습니다.
수리비를 감안해서 보세요
매매가격이 같아도 입주까지 들어가는 비용은 다릅니다.
수리 범위를 크게 나누면 다음과 같습니다.
- 도배와 조명 등 마감만 손보는 집
- 욕실과 주방까지 손봐야 하는 집
- 배관과 창호까지 공사 범위가 넓어지는 집
뒤로 갈수록 공사의 범위가 커집니다.
특히 마감 뒤로 덮이는 부분은 입주한 뒤 다시 공사하기 번거롭습니다.
처음부터 손볼 계획이 있다면 입주 전 공사 범위에 함께 넣는 편이 낫습니다.
매물을 비교할 때는 매매가격만 놓고 보지 말고 입주 전 필요한 수리 범위까지 함께 비교하세요.
처음에는 저렴해 보이는 집이라도 공사할 곳이 많으면 실제 지출이 더 커질 수 있습니다.
반대로 필요한 부분이 이미 정비된 집은 추가 공사 범위가 줄어듭니다.
정리하면
집을 볼 때 고칠 곳까지 함께 보면 매물을 보는 기준이 달라집니다.
먼저 욕실과 주방처럼 물을 쓰는 곳을 확인하세요.
창호 상태도 함께 보는 게 좋습니다.
천장과 창 주변에는 얼룩이나 곰팡이 흔적이 없는지 살펴봅니다.
낮에 보면 채광과 표면 하자를 확인하기 좋습니다.
비가 온 뒤나 겨울에는 평소에는 잘 드러나지 않는 누수와 결로 흔적도 확인하기 쉽습니다.
마지막으로 매매가격에 입주 전 수리비까지 더해서 비교하면 실제 필요한 예산을 판단하기 쉬워집니다.
이 글의 내용은 일반적인 정보입니다. 건물 상태에 대한 정확한 판단은 현장을 직접 확인한 전문가의 의견을 참고하시기 바랍니다.
